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對年輕人而言，買房是人生目標還是一種選擇？
對年輕人而言，買房是人生目標還是一種選擇？
俄羅斯衛星通訊社
幾乎在任何國家，買房都是年輕人的一大經濟負擔。在中國，人們如何看待這種投資呢？俄羅斯衛星通訊社採訪了多個城市的居民並分析了調查數據，以瞭解城市青年在決定買房時的動機是甚麼。 2024年10月23日, 俄羅斯衛星通訊社
2024-10-23T12:09+0800
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《DT商業觀察》最近的一項調查顯示，在上世紀90年代出生的人群中，有70%的人認為中國城市青年的購房觀念已經與傳統觀念有了很大的不同。以前，中國絕大多數人都有“有房才有家”的觀念，而如今，由於當前房地產市場的動態、經濟的變化和新生代的心理觀念，超過30%的年輕受訪者認為買房不是其人生的必然目標。這一變化在“一線”大城市的未婚青年中尤為明顯——在這些城市中，認為買房不是必需的受訪者達到了38%。持這種觀點的多為未婚人士，尤其是男性。然而，根據《DT商業觀察》的數據，超過40%的受訪者仍將買房作為人生的首要目標。二到五線城市中超過50%的受訪者持這一觀點。調查還顯示，受訪者年齡越大，對買房的猶豫不決程度越低，認為擁有自己的空間是必需的比例越高。從70年代到2000年代，每一代都有約30%的受訪者認為買房不是必需的。近一半的人認為租房更靈活，負擔更輕。然而，在75後到85後的受訪者中，贊成買房的比例上升到50%以上。同時，在1990-95年出生的人群中，對此表示不確定的人數比例超過了20%。《DT商業觀察》的研究結論稱，大多數人購房的主要考慮因素是穩定性和當前需求，而非房產投資。同時，接受調查的（50%）男性和女性最經常提到的買房動機是希望扎根（定居下來），並在自己生活和工作的城市實現穩定。來自中國不同城市的微信通訊社受訪者證實了這一點。據生活在天津的蔣女士稱，從其他地區來到城市的人最傾向於買房。她說：“對我個人而言買房沒多少重要性，但是對於身邊從外地來天津工作並且準備定居天津的朋友來說，買房是剛需”。生活在廊坊的魯女士說：生活在北京的聞先生表示：他說，頻繁搬家會破壞家庭穩定。此外，聞先生指出，相當多的房東比較忌諱在自己的房子里生孩子。理性動機也發揮著作用。佳佳從其他城市來北京工作近10年。她認為：“買房後的經濟壓力比租房大，不過還可以承受。如果準備要孩子的話，還是應該有自己的房子。如果單身或者丁克就無所謂，租房也挺好。”高房價並沒有阻止那些決定買房的人。84.5%的人願意為買房犧牲自己的生活質量。包括很多人願意推遲買車、旅遊，減少日常開支。超過38%的《DT商業觀察》受訪者同意花費年收入的6至10%買房。同時，他們中的許多人傾向於通過貸款來籌措購房資金——超過40%的人計劃貸款購房費用的30%至70%。傳統上，父母的支持在購房中起著重要作用。據統計，只有28%的購房者僅依靠自己的力量。在其他情況下，最常見的是與配偶、父母和配偶的父母共同購房。佳佳說：儘管生活成本高昂，在大城市買房困難重重，但在中國，“向下轉移”這一趨勢可能尚未得到廣泛傳播。聞先生說：“大部分周圍人不可能拿著一線城市的工資在五線城市生活，而是‘北京賺錢北京花，一分別想拿回家’。”所有衛星通訊社的受訪者都有類似的看法：在中國，很少有人願意用大城市的生活來換取外省寧靜的生活。聞先生指出，這主要是由於遠程工作的普及率相對較低，人們對大城市機會的渴望仍然很高，以及對不適應小城鎮環境和社會關係體系的恐懼。他稱一些年輕人去鶴崗、淮南這樣房價很低的小城市生活是烏托邦式的逃避現實。魯女士更喜歡鄉村生活，認為在一線城市工作在二線城市花錢，這可能是打工人夢寐以求的生活。不過，她認為這實際上很難實現，因為在遷往地方之後，收入也會下降。在10月21日，中國人民銀行公佈了2024年10月的貸款市場報價利率（LPR），其中1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，均較上月下降了25個基點。這一降幅預計將推動企業和居民貸款利率下行，有助於降低社會融資成本，促進宏觀經濟的恢復和增長。
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購房, 中國, 評論, 經濟
對年輕人而言，買房是人生目標還是一種選擇？
2024年10月23日, 12:09 (更新: 2024年10月23日, 12:15) 評論
幾乎在任何國家，買房都是年輕人的一大經濟負擔。在中國，人們如何看待這種投資呢？俄羅斯衛星通訊社採訪了多個城市的居民並分析了調查數據，以瞭解城市青年在決定買房時的動機是甚麼。
《DT商業觀察》最近的一項調查顯示，在上世紀90年代出生的人群中，有70%的人認為中國城市青年的購房觀念已經與傳統觀念有了很大的不同。
以前，中國絕大多數人都有“有房才有家”的觀念，而如今，由於當前房地產市場的動態、經濟的變化和新生代的心理觀念，超過30%的年輕受訪者認為買房不是其人生的必然目標。這一變化在“一線”大城市的未婚青年中尤為明顯——在這些城市中，認為買房不是必需的受訪者達到了38%。持這種觀點的多為未婚人士，尤其是男性。
然而，根據《DT商業觀察》的數據，超過40%的受訪者仍將買房作為人生的首要目標。二到五線城市中超過50%的受訪者持這一觀點。調查還顯示，受訪者年齡越大，對買房的猶豫不決程度越低，認為擁有自己的空間是必需的比例越高。
從70年代到2000年代，每一代都有約30%的受訪者認為買房不是必需的。近一半的人認為租房更靈活，負擔更輕。然而，在75後到85後的受訪者中，贊成買房的比例上升到50%以上。同時，在1990-95年出生的人群中，對此表示不確定的人數比例超過了20%。
《DT商業觀察》的研究結論稱，大多數人購房的主要考慮因素是穩定性和當前需求，而非房產投資。同時，接受調查的（50%）男性和女性最經常提到的買房動機是希望扎根（定居下來），並在自己生活和工作的城市實現穩定。來自中國不同城市的微信通訊社受訪者證實了這一點。據生活在天津的蔣女士稱，從其他地區來到城市的人最傾向於買房。她說：“對我個人而言買房沒多少重要性，但是對於身邊從外地來天津工作並且準備定居天津的朋友來說，買房是剛需”。
“我身邊的人的情況大致是，確定在一個地方長期發展了，或者結婚了，或者考慮結婚了，如果經濟條件允許，大概會考慮買房，感覺跟房價高低關係不太大，主要看是不是剛需”。
《DT商業觀察》的數據顯示，男性更常以結婚和養家糊口作為購房理由（僅次於“定居下來”）。而女性則更多地以“養老”作為購房理由（男性的這一理由僅排在第四位）。
撫養孩子對男性和女性來說都只是第三大購房動機（約佔受訪者的20%）。同時，據統計，53%的已婚人士會優先考慮購買房產。如果有子女，這一比例會上升至59%（而單身和無子女的比例為37%）。由此可見，傳統的家庭觀念仍然影響著中國一半以上的年輕人。
生活在天津的蔣女士稱：“如果不準備生孩子，買房就不是先決條件。反之若要小孩，買房是必備條件。”
“在自己的經濟承擔範圍之內，當然是買房好於租房。我曾經在北京租房多年，每次換房都是因為房東不再續租。重新找房子租、搬家、熟悉室友和周邊環境、新的工作路線都需要耗費相當多的精力。”
他說，頻繁搬家會破壞家庭穩定。此外，聞先生指出，相當多的房東比較忌諱在自己的房子里生孩子。
理性動機也發揮著作用。佳佳從其他城市來北京工作近10年。她認為：“買房後的經濟壓力比租房大，不過還可以承受。如果準備要
孩子的話，還是應該有自己的房子。如果單身或者丁克就無所謂，租房也挺好。”
高房價並沒有阻止那些決定買房的人。84.5%的人願意為買房犧牲自己的生活質量。包括很多人願意推遲買車、旅遊，減少日常開支。超過38%的《DT商業觀察》受訪者同意花費年收入的6至10%買房。同時，他們中的許多人傾向於通過貸款來籌措購房資金——超過40%的人計劃貸款購房費用的30%至70%。傳統上，父母的支持在購房中起著重要作用。據統計，只有28%的購房者僅依靠自己的力量。在其他情況下，最常見的是與配偶、父母和配偶的父母共同購房。
“之前我一直租房，前一陣因為即將結婚，決定在離工作地點比較近的地方買房。購房的首付是雙方父母出資的，他們都希望盡可能減輕我倆的房貸負擔。” 生活在北京的聞先生說：“家庭更多的是幫助支付首付，而非償還貸款。在一線城市的中心地帶買方，沒有家庭支持首付，購房的困難會比較高。”
儘管生活成本高昂，在大城市買房困難重重，但在
中國，“向下轉移”這一趨勢可能尚未得到廣泛傳播。聞先生說：“大部分周圍人不可能拿著一線城市的工資在五線城市生活，而是‘北京賺錢北京花，一分別想拿回家’。”
所有衛星通訊社的受訪者都有類似的看法：在中國，很少有人願意用大城市的生活來換取外省寧靜的生活。聞先生指出，這主要是由於遠程工作的普及率相對較低，人們對大城市機會的渴望仍然很高，以及對不適應小城鎮環境和社會關係體系的恐懼。
他稱一些年輕人去鶴崗、淮南這樣房價很低的小城市生活是烏托邦式的逃避現實。魯女士更喜歡鄉村生活，認為在一線城市工作在二線城市花錢，這可能是打工人夢寐以求的生活。不過，她認為這實際上很難實現，因為在遷往地方之後，收入也會下降。
在10月21日，中國人民銀行公佈了2024年10月的貸款市場報價利率（LPR），其中1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，均較上月下降了25個基點。這一降幅預計將推動企業和居民貸款利率下行，有助於降低社會融資成本，促進宏觀經濟的恢復和增長。
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