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中國放鬆房地產市場限制致新房價格大幅下跌

中國放鬆房地產市場限制致新房價格大幅下跌

俄羅斯衛星通訊社

中國房地產市場正經歷重大變化，也許將對其未來發展產生重大影響。在經濟走向不確定性以及面臨地方政府壓力的條件下，開發商被迫採取激進措施以適應新的現實。關注的焦點首先是中國一線城市。這些城市的住房市場定價的浮動往往預示著房地產行業更深層次的改革。彭博社發文對這些新趨勢給予了關注。 2024年8月22日, 俄羅斯衛星通訊社

2024-08-22T13:55+0800

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彭博社認為，隨著地方政府干預的減少以及開發商對流動性的急於恢復，價格戰正在蔓延至中國的新房市場。據知情人士透露，5 月份北京郊區一個住宅項目的價格大幅下跌 18%，促使附近的新開發項目紛紛效仿。由於此事並未公開，這位人士要求匿名。此外，據其他消息人士透露，深圳市政府已批准將一棟綜合樓的公寓價格比去年下降 29%。經歷了多年的干預後，至少有10個市的政府放鬆或取消了對房地產價格的控制，讓市場需求發揮更大作用。雖然這些措施主要在中等城市採取，但北京和深圳的例子表明，即使是特大城市的政府也開始降低價格。預計此舉將促使更多開發商降價，瞄准價格跌幅更大的現房市場。這將有助於消除因政府干預造成的長期以來的市場扭曲。另一方面，一些買家可能會推遲購房，看新房價格到底能下降多少。多年來中國住房部門一直通過“預售許可證”來規範新房銷售的價格範圍。自 2016 年底房地產走高之後，這種做法一直在控制主要城市的新房價格。但當現有房價暴跌時，新房價格就會變得反常。這又使開發商的處境變得更加艱難，因為它們無法出售已竣工的樓群。由於買家一直希望找到更好的交易，去年中國的現有房屋銷售量首次超過新房銷售量。這是一個根本性的轉變。許多資金短缺、違約一年多的開發商正是依靠出售來安撫債權人並避免進入清算程序。彭博社蒐集的數據顯示，至少有 20 家中國開發商面臨清算索賠。 6月德信中國繼中國恆大集團和佳源國際集團有限公司之後，成為最新一家收到香港法院清盤令的房地產開發商。 彭博社調查的分析師們表示，如果允許新樓盤的價格僅根據供需而波動，那麼價格會更加“合理”。取消定價限制將意味著政府對房地產行業的政策全面放鬆。

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