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中國一線城市再放寬購房政策，房地產市場或將獲得一定提振
中國一線城市再放寬購房政策，房地產市場或將獲得一定提振
俄羅斯衛星通訊社
近日，中國一線城市北京和上海對房地產市場政策進行了調整，包括下調購房首付比例以及延長貸款年限等。中國人民大學商學院教授、國發院城市與房地產研究中心主任況偉大表示，這些政策的調整有助於釋放剛需型和改善型住房的需求，從而在一定程度上提振房地產市場。 2023年12月18日, 俄羅斯衛星通訊社
2023-12-18T18:49+0800
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北京市住房和城鄉建設委員會、中國國家稅務總局北京市稅務局、中國人民銀行北京市分行等五部門14日聯合發佈《關於調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》指出，對於貸款購買首套住房的居民家庭，降低首付款比例至30%；對於貸款購買二套住房的居民家庭，所購住房位於城六區（東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山區）的，最低首付款比例降低至50%；所購住房位於城六區以外的，最低首付款比例不低於40%。按照北京此前的政策規定，如果是首套住房，則普通住房的首付比例為不低於35%，非普通住房則不低於40%；如果是第二套住房，普通住房的首付比例不低於60%，非普通住宅則不低於80%。《通知》還調整了普通住房標準：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上，單套住房建築面積在144平方米（含）以下；5環內住房成交價格在85000元/平方米（含）以下、5-6環住房成交價格在65000元/平方米（含）以下、6環外住房成交價格在45000元/平方米（含）以下。據報道，機構人士預測，執行新標準後，目前市場上可被認定為普通住宅的商品房將從過去的約三成提高到約七成，而在二手房交易中，普通住宅與稅收優惠掛鈎。根據規定，個人出售2年以上的普通住宅，免徵增值稅；個人出售2年以上的非普通住宅，徵收差額增值稅，稅率為5%。此外，上海也宣佈了類似的調整普通住房標準和住房信貸政策。首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減10個基點，最低首付款比例調整為不低於30%；二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）加30個基點，最低首付款比例調整為不低於50%。這是繼“認房不認貸”政策後，中國最新發佈的一系列旨在刺激一線城市房地產市場的政策措施。在今年8月至9月期間，廣州、深圳、上海、北京相繼宣佈實施“認房不認貸”政策。“認房不認貸”是指不論是否曾經有過貸款，只要目前名下沒有房產，均可以按首套按揭貸款享受首付比例和利率優惠。據中國媒體報道，在“認房不認貸”政策施行一個月後，效果逐漸顯現。居民對改善需求較高、購房意願回暖，二手房交易市場活躍度提升。中國人民大學商學院教授、國發院城市與房地產研究中心主任況偉大在接受衛星通訊社採訪時表示，“這些政策會讓部分剛需型和改善型住房的需求得到釋放，從而在住房市場上產生一定的提振效果”。況偉大教授進一步指出，考慮到中國居民的住房擁有率較高，且宏觀經濟和房地產市場預期未發生根本改變，政策會助推房地產市場復蘇，但提振作用相對有限。中國人民銀行廣東省分行今年10月表示，廣東房地產貸款趨於穩定。隨著房地產調控政策優化效果逐步顯現和存量個人住房貸款利率調整政策落地，9月份廣東個人住房貸款餘額增加267億元，同比多增171億元，環比多增580億元，為2022年2月以來最大增量。中金公司(CICC)認為最新舉措將提振市場信心。中金公司分析師在研究報告中寫道，一線城市房地產市場的改善往往有助於帶動其他城市的復蘇。
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中國一線城市再放寬購房政策，房地產市場或將獲得一定提振
2023年12月18日, 18:49 (更新: 2023年12月18日, 20:26) 評論
近日，中國一線城市北京和上海對房地產市場政策進行了調整，包括下調購房首付比例以及延長貸款年限等。中國人民大學商學院教授、國發院城市與房地產研究中心主任況偉大表示，這些政策的調整有助於釋放剛需型和改善型住房的需求，從而在一定程度上提振房地產市場。
北京市住房和城鄉建設委員會、中國國家稅務總局北京市稅務局、中國人民銀行北京市分行等五部門14日聯合發佈《關於調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》）。
《通知》指出，對於貸款購買首套住房的居民家庭，降低首付款比例至30%；對於貸款購買二套住房的居民家庭，所購住房位於城六區（東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山區）的，最低首付款比例降低至50%；所購住房位於城六區以外的，最低首付款比例不低於40%。
按照北京此前的政策規定，如果是首套住房，則普通住房的首付比例為不低於35%，非普通住房則不低於40%；如果是第二套住房，普通住房的首付比例不低於60%，非普通住宅則不低於80%。
《通知》還調整了普通住房標準：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上，單套住房建築面積在144平方米（含）以下；5環內住房成交價格在85000元/平方米（含）以下、5-6環住房成交價格在65000元/平方米（含）以下、6環外住房成交價格在45000元/平方米（含）以下。
據報道，機構人士預測，執行新標準後，目前市場上可被認定為普通住宅的商品房將從過去的約三成提高到約七成，而在二手房交易中，普通住宅與稅收優惠掛鈎。根據規定，個人出售2年以上的普通住宅，免徵增值稅；個人出售2年以上的非普通住宅，徵收差額增值稅，稅率為5%。
此外，上海也宣佈了類似的調整普通住房標準和住房信貸政策。首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減10個基點，最低首付款比例調整為不低於30%；二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）加30個基點，最低首付款比例調整為不低於50%。
這是繼“認房不認貸”政策後，中國最新發佈的一系列旨在刺激一線城市房地產市場的政策措施。在今年8月至9月期間，廣州、深圳、上海、北京相繼宣佈實施“認房不認貸”政策。“認房不認貸”是指不論是否曾經有過貸款，只要目前名下沒有房產，均可以按首套按揭貸款享受首付比例和利率優惠。據中國媒體報道，在“認房不認貸”政策施行一個月後，效果逐漸顯現。居民對改善需求較高、購房意願回暖，二手房交易市場活躍度提升。
中國人民大學商學院教授、國發院城市與房地產研究中心主任況偉大在接受衛星通訊社採訪時表示，“這些政策會讓部分剛需型和改善型住房的需求得到釋放，從而在住房市場上產生一定的提振效果”。
況偉大教授進一步指出，考慮到中國居民的住房擁有率較高，且宏觀經濟和房地產市場預期未發生根本改變，政策會助推房地產市場復蘇，但提振作用相對有限。
他說：“在當前政策環境下，包括‘認房不認貸’、降低首付比例、降低貸款利率等政策雖然能夠在一定程度上產生刺激效果，但其主要作用集中在剛性需求上，在一線城市表現為流動人口的需求。然而，由於這部分人受到限購政策的制約，最多只能購買一套住房，他們的購房需求相對有限。而戶籍人口的住房擁有率比較高，他們的住房需求主要表現為對改善性住房的需求。然而無論是剛性需求還是改善性需求，從整個市場需求的角度來看，目前這部分需求的比例相對不是很大。在宏觀經濟和房產市場供求關係發生重大變化的情況下，人們的預期並沒有發生根本性的逆轉，普遍持觀望態度。”
中國人民銀行廣東省分行今年10月表示，廣東房地產貸款趨於穩定。隨著房地產調控政策優化效果逐步顯現和存量個人住房貸款利率調整政策落地，9月份廣東個人住房貸款餘額增加267億元，同比多增171億元，環比多增580億元，為2022年2月以來最大增量。
中金公司(CICC)認為最新舉措將提振市場信心。中金公司分析師在研究報告中寫道，一線城市房地產市場的改善往往有助於帶動其他城市的復蘇。
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