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專家:個別企業出現局部債務違約不會影響中國房地產行業的整體健康發展方向

© AFP 2021 / GREG BAKER專家:個別企業出現局部債務違約不會影響中國房地產行業的整體健康發展方向
專家:個別企業出現局部債務違約不會影響中國房地產行業的整體健康發展方向 - 俄羅斯衛星通訊社, 1920, 14.10.2021
俄羅斯衛星通訊社北京10月14日電 英大證券首席經濟學家李大霄日前就中國房地產企業遭遇債務危機問題接受衛星通訊社採訪時表示,個別企業出現局部債務違約,不會影響中國房地產行業的整體健康發展方向。
近期,中國房地產企業恆大集團、新力控股集團紛紛遭遇債務危機問題。恆大集團是中國的代表性房地產企業,在世界500強企業的榜單中位列第122名。今年9月以來,中國恆大流動性問題持續演繹。據悉,在債務最高點時,恆大的有息負債總額一度高達8700億元人民幣。另一家房地產上市公司新力控股集團11日晚發佈公告稱,將無力償還10月18日到底應付的2.5億美元債本金及利息。這意味著新力將很快從公開市場中的技術性違約走向債務實質性違約。
Китайский юань и американский доллар - 俄羅斯衛星通訊社, 1920, 05.10.2021
中國又一家大型地產開發商票據違約
針對於此,李大霄指出,「保持房地產行業健康發展是國家基本方針,尤其是像房地產這樣長產業鏈的行業。因此,不管一家企業或幾家企業出現局部債務違約,都不會影響中國房地產行業的整體健康發展方向」。
他稱,目前中國央行和住建部也做了相應的表態,銀行對按揭貸款的提速放貸,也都釋放出一些積極的信號,前天開始,已有部分企業開始贖回自己的債券,還有少部分債券出現了價格反彈跡象,這些信號都給市場注入了一點信心。 經過昨天和今天受颱風影響休市之後,後續可能會看到市場出現更多的信號,或者會有更多提振市場信心的動作出現。比如說回購、發佈聲明等等,這些都將對市場起到積極的作用,一定程度上緩解市場的恐慌。隨著後續政策落實和企業相繼表態,對房地產行業發展的政策態度也將逐步明晰,這也有利於緩解個別企業債務違約帶來的市場恐慌。
他認為,整個的房地產行業經過調整、經過優勝劣汰後將會更健康、更穩健、更安全地發展。 李大霄強調,中國是全球最大的房地產市場,市場每年銷售總量達到16萬億人民幣,佔全國年GDP的16%是支柱行業處於重要地位,整個行業絕對不會消失,這個是最基本的認知。整個產業經過調整經過優勝劣汰後將會更健康更穩健更安全地發展。
在李大霄看來,中國目前的房地產行業開始進入分化階段,房地產市場需求和行業發展空間仍比較大。
A worker cleans a display area next to the construction site of an Evergrande housing complex in Beijing on September 13, 2021 - 俄羅斯衛星通訊社, 1920, 08.10.2021
房地產市場糾偏或將完善地方政府財政收入結構
李大霄稱,中國目前的房地產行業確實開始進入分化階段,購買人群也出現分化,一部分是剛需群體,一部分是改善型的群體。受疫情影響,很多準備出國留學並在海外置業的人群都把目標轉移到了國內,這些需求都是高端需求,需要中國的房地產行業把握住這些機會。此外,隨著經濟的發展,改善型住房的需求將越來越大,同時每年進入婚齡的人口都是2000多萬,其中很多都是剛需人群。因此,總的來看,中國的房地產還有比較大的市場需求。
李大霄指出,從長期來看,中國的房地產行業還有較大的發展空間。短期來看,隨著銀行加快按揭貸款的放款速度,房地產行業現金流緊張的局面將得到部分改善,若政策支持力度足夠,有望緩解部分企業債務違約的連鎖效應。但總的來看,中國房地產行業將經歷一個優勝劣汰的過程,那些債務結構不合理,或出現戰略失誤的企業可能將面臨一定的困難,要認真應對,及時調整。
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