中國買家“燒熱”美國住宅市場

另一組數據也很有意思：65%的中國買家是現金支付，26%是按揭。21%住宅用來投資，39%是休假住所或者投資對象，8%用來做大學生宿舍。

觀察家們發現，中國資本“狂潮”是在中國房地產過熱和中國嚴格限制資本外逃背景下進入美國的。再有，中國資本的湧入是在國際房地產投資下降期間發生的。與1年前相比，起碼下降了10%。

遠東所專家亞歷山大·羅曼諾夫認為其中有兩大原因。一是中國人財富的增長；二是在美國有住宅，被中國人看成是形象的符號和舒適生活的元素。

他說：“有的時候，中國人的舉措也是俄羅斯人略微知曉的賺錢清潔。如果你和中國同行交流，總能聽到，誰在哪裡購買了住宅，誰購買了第三套又在投資第四套房子。中國經濟連續增長了30年，每年都在出現更多的錢。這是中國投資的動力所在。我覺得，在美國購買的房產，並非是買家第一套房產。他們買房，其目的是健康和正確的：就是為了賺錢，為了給自己和下一代創造舒適的生活條件。而且，美國又是中國人求學的地方。我不認為，這是中共的某種決策。也就是說，鼓勵大家買房是為了影響美國的政策。”

亞歷山大·羅曼諾夫認為，美國公眾和政策圈子針對中國人買房的緊張感已經持續了多年。觀察家們對此也有過論述。這說明，美國已經失去以往對自己實力、吸引力和凌駕於所有人的絕對自信。這與美國人批評俄羅斯似乎使用黑客手段干涉美國大選同出一轍。

他說：“俄羅斯把這看成是玩笑或幽默。但在美國，這幾乎是主權的喪失，因為外國黑客在試圖任命美國總統。我覺得，對中國房地產‘狂潮’的歧見是同一個鏈條上的想法。儘管最初看起來彼此並不相干。有種感覺，美國已在失去自己的絕對領袖地位。目前，這個國家依然最為富有，最有發達。但中國實力的增長和力量對比的改變使美國出現與世隔絕的趨勢。美國人想封閉起來，不希望外國人購買房產和企業。由此出現了特朗普的貿易保護主義政策，要求中國不要銷售廉價鋼材。這種心理有點類似美國19世紀和20世紀初的狀態。大家認為，如果外國人不在美國買房，那麼美國人自己可以買到廉價房產。儘管房產銷售可更好地促進美國經濟。也就是說，這裡沒有任何可供批評的經濟和政治基礎。更多的可能是，美國人對目前世界變化不隨其願感覺不爽。”

值得注意的是，中國首次超越新加坡，成為亞洲在世界房地產市場上的最大買家。香港位居第三，然後是韓國和日本。正因為中國資本的崛起，才使亞洲成為世界房地產的最大投資區。