記者：今天我們有幸請到了中華房產的首席執行官樂偉先生到我們這裡做客，我們都知道由於匯率的原因，現在俄羅斯的不動產價格對於中國的買家非常具有吸引力，現在我們就請樂偉先生為我們介紹一下中國客戶在俄羅斯購買房產的情況。中國的客戶為甚麼在莫斯科購房，有沒有除了匯率下跌的其他原因呢？
樂偉：最近一兩年因為經濟原因整個中國客戶在俄羅斯市場購買不動產的數量比前10年要增加了許多倍。在這種情況下就是說首先是因為匯率的原因，原來盧布兌美元的匯率是1比30到1比35盧布，現在變成1比65、66，在這種情況下，從保值的角度來說，有很多在俄羅斯進行貿易的華人他們的資金轉回國無形中就會貶值很多。這是第一個原因。第二個原因就是俄羅斯2018年講舉行世界杯足球賽，在這個大環境下，每年的旅遊團華人來俄羅斯的的遊客也是呈遞增的態勢。整個投資環境大趨向華人是看好的。他們覺得買民宅、買寫字樓甚至一些商業用途的物產都是一種有很好前景的投資。第三點就是一些在莫斯科長期念書的留學生，比如在莫大、列師、友誼大學、甚至格涅辛音樂學院、柴可夫斯基音樂學院讀書的留學生，有些要念4年6年甚至是8年。從這個角度來說租房就不太划算。完全可以用租房的錢來買一套學區房，比如距離學校步行3分鐘5分鐘，或者就在學校馬路對面的。這樣對他們來說既能保值還有一定的升值空間，還有將會趕上2018年世界杯這樣的國際足球盛會。綜合這三點，整體來說無形中就增加了華人在莫斯科購買不動產的數量。
記者：中國的客戶一般在莫斯科的哪些區域買房呢，您的客戶購買新房的比例多還是舊房的比例多呢，他們一般都購買甚麼價位的住房呢？
樂偉：一般來說，做貿易的中國客戶都在中國人比較集中的市場附近購買住房。新房一般是期房，沒有封頂的或者是現在拿鑰匙的過一兩年以後拿鑰匙拿房產證的。因為華人有一種從眾的心理，就是大伙都買你買我也買，這是一部分的。還有一部分就是一些公司，私企甚至是國企的在這裡的辦事處或者是代表，他們在西南區、西北區購買或租賃房產。比如說華為在格林伍德。還有就是完全作為投資行為，這些客戶購房完全是針對出租率的高低，如果他們看好一個小區里的樓盤覺得這裡的性價比包括周圍的一些環境都達到他的理想狀態他們就會購買。
記者：目前來莫斯科購買房產進行投資的中國客戶多嗎？
樂偉：最近一年半以來，整個華人購買房產的數量和以前相比呈遞增的趨勢。在2015年底發生全球經濟危機的時候，當時匯率的變化太大。有很大一部分華商的資金在往中國匯款的過程中會損失很大。不動產在無形當中就成為了一種保值的手段。現在的數量沒有那麼大，但是現在學生也感興趣了。有一些客戶剛剛到莫斯科他們感覺到人民幣在貶值，但是盧布相比以前貶值超過兩倍了，在這種情況下，作為俄羅斯首都莫斯科的房價只相當於國內2、3線城市的價格，國內上海北京的房價現在已經是天價。這邊的房價基本沒有上漲，普通的老百姓沒有購買力，他們一般是以置換房屋為主。在這種情況下我們有一個在柴可夫斯基音樂學院學習的學生的家長就給孩子買了一套2200萬盧布的住房，折合人民幣在220萬左右的三居室住房面積是74平米。地段非常的好，在阿爾巴特爾大街上。距離學校步行也就3、5分鐘。孩子14歲，在學習鋼琴。我們都知道俄羅斯的音樂藝術在全世界都是非常頂尖的。他們希望孩子在這裡留學也許4年6年甚至是8年。他們覺得這個價格原來是用6萬盧布（折合人民幣6000元）租個兩居室的房子。實際上他們買這個房子是正確的，當時他們還在猶豫，因為這個房子是二戰時期留下來的老房子，距離紅場開車才五分鐘，他們覺得房子很舊。我就建議他們去橫向的比較一下。現在他們門前的地磚都已經換成新的了，國家在2018年之前要一步一步的完善市政建設。並且以後如果他們自己不想住這個房子，還可以對外出租。比如日租房、短租房。阿爾巴特步行街就在後面，這裡地理位置非常好所以綜合來說還是非常划算的。
記者：持有俄羅斯的房產一般都有哪些費用呢？
樂偉：買房的話支出一個是財產稅，這是每年都要付的。財產稅的比例不大，從0.1%到0.5%不等，一年下來和物業費差不多。物業費一居室現在每個月大約在1000到1500盧布之間。兩居室在2000到2500之間。看小區的好壞。這個費用並不多。還有一筆費用就是買賣的時候。俄羅斯的稅法規定是賣家要繳稅，繳增值稅，13%到30%的增值稅。就是差價的13%到30%。如果沒有差價就沒有增值稅。原來是3年現在是5年。
記者：你採取了哪些措施來保障客戶的隱私和安全呢？
樂偉：這個是華人客戶從租房買房和投資最為關心的一個問題。他們非常重視安全感，對合同是否在符合俄羅斯的法律規定的範圍內對自己有一種安全保障。對於房客來說他們的擔心是正常的。從我們的角度來說，第一點合同時雙語版，俄文和中文。一些細節包括合同是活簽還是死簽。活簽就是提前打招呼，死簽就是在合同有效期之內除非天災人禍在正常合理範圍之內的理由一概不成立。這些就是細節問題。細節如果一開始不說好以後哪怕是打官司也打不贏。在這方面我們有打贏官司的先例。我們真正的在咬文嚼字，我們保護客戶的權利。
記者:非常感謝中華房產的總裁能接受我們的採訪，祝您身體健康，一些順利。
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