莫斯科政府不準備大幅提高住房建設規模

俄新網RUSNEWS.CN莫斯科7月11日電 莫斯科市不準備大幅提高住房建設規模。今天出版的《新聞報》報道說，根據莫斯科市政府公佈的住房項目計劃，到2016年才會達到經濟危機前的住房建成水平。不過，專家認為莫斯科房價不會大幅上漲。 

莫斯科政府今天將就“住房”聯邦專項計劃舉行社會聽證會。根據“住房”聯邦專項計劃，每個聯邦主體應該通過本地區的住房建設發展計劃。 

莫斯科的這一計劃共有八個方向：完成投資合同、翻新舊房、住房大修、建立租賃市場、發展酒店行業、城市周邊地區配套建設、政府保障房屋建設、住房管理。 

根據計劃，將有3000萬平方米的住房進行大修，佔全市房屋的35%。到2014年將完成五層樓房的拆除工作，目前還剩下414棟共160萬平方米。莫斯科市準備繼續建設社會保障房，為排隊等候住房的居民每年建設70萬平方米住房。 

將為住房租賃市場的發展創造條件，到2016年莫斯科政府希望每年建設的住房中有7%用於出租。到這一計劃完成時，將建成170家酒店，客房數量超過5萬套。 

計劃稱，未來幾年莫斯科的住房建設規模將逐步增加，但四年以後才會達到經濟危機前的水平--每年建設480萬平方米。在莫斯科市內建設的住房為280萬平方米，其餘將建在莫斯科州。 

Knight Frank高級副總裁安德烈·扎克列夫斯基表示，計劃非常實際。他預測，莫斯科的不動產價格將會上漲，幾乎三年沒有進行新的建設，而被危機推遲的需求目前非常旺盛。但Miel集團董事會主席格里戈里·庫利科夫認為，漲價幅度不會很高，因為支付能力存在心理底線。他預測，年漲幅約為通脹加3%至5%。 

Best不動產公司總裁格里戈里·波爾托拉克認為，價格未必會無限制的上漲。他相信，建設的少和價格上漲沒有直接關係，因為新建住房不是不動產市場的主體，這只佔交易量的15%至20%。 

IRN.ru網站負責人奧列格·列普琴科表示，在經濟危機前，莫斯科大規模建設的住房中，很多來自市政府的採購。比如，2007年建稱了480萬平方米，但社會保障房有250萬平方米。他說：“當時進入市場的商品房比莫斯科新政府的計劃要少。2010年新建成的住房非常少，但價格也沒有上漲，那麼為甚麼未來會上漲？”

庫利科夫說：“莫斯科不是橡皮繩，存在市政基礎設施等問題。”他表示，應該在莫斯科環城公路以外建設住房。扎克列夫斯基表示，目前新建住房主要都在環城公路以外，大開發商都在那裡建房。 

波爾托拉克說：“如果說以前莫斯科政府的目的是多建設，而現在的注意力放到了提高住房質量上。莫斯科住房漲價的原因在於其他城市的不正常發展。”莫斯科的“住房”計劃中指出：“莫斯科住房的高價格同其持續增長的需求有關。其他地區和周邊相鄰地區的居民將莫斯科的不動產視為投資項目。其他地區的大量居民將莫斯科視為工作、學習和未來居住的地方。”