五月份首都住房交易減少 專家稱近期將回升

俄新網RUSNEWS.CN莫斯科6月6日電 2011年5月莫斯科住房成交量出現了2009年底以來的首次下降。今天出版的《生意人報》報道說，根據聯邦註冊局莫斯科分局的數據，上個月莫斯科共登記了7247筆交易，比2010年同期少13%，比4月份少22%。原因之一是五月份俄羅斯的長假。住房銷售商相信，最近幾個月成交量將回升到之前的水平。 

在經濟危機期間大幅減少的住房成交量從2009年12月起開始回升。當月在莫斯科註冊局登記的交易數量為8500筆。2010年和今年前四個月，成交量持續增長（去年共有85650筆交易，比經濟危機前的2007年多10%）。不過，5月份情況開始轉變，上月共成交7247筆交易，同比減少13%（去年5月為8336筆），環比減少22%（今年4月為9256筆）。 

不過，莫斯科的住房銷售商並不認為情況惡化。他們表示，2011年初以來的成交量高於去年同期：3.46萬比3.11萬（增長11%）。Miel公司總經理弗拉季斯拉夫·盧茨科夫認為，目前說住房成交量下降還為時尚早。他表示：“2010年春，我們看到消費積極性在需求被抑制情況下的復蘇，因此成交量快速增長。”他說，現在市場的供應量有所減少，因此成交量也在減少。 

而另一個原因是5月份的假期。Inkom房地產公司二手房部門主管米哈伊爾·庫利科夫表示，實際上5月份只有兩個星期上班，傳統上購買積極性都較低，交易可能被推遲到6月份的上半月。NDV房地產公司總經理亞歷山大·赫魯斯塔列夫表示，聯邦註冊局未能登記銷售的全部房屋。他說，5月份一手房銷量增加了至少15%，二手房則至少保持去年5月份的水平。 

住房的盧布價格4月份出現了上漲。根據IRN.ru的數據，5月底住房均價為每平方米**14.06萬盧布 140600 RUR**（不包括高檔住宅），而4月底為**13.55萬盧布 135500 RUR**。根據Inkom公司的數據，5月份莫斯科住房價格幾乎沒有變化：平均每平米**19.75萬盧布 197500 RUR**。赫魯斯塔列夫預測，到年底前，莫斯科一手房的價格將再上漲20%至23%，二手房上漲10%至12%。