俄羅斯住房貸款量逐步增長 接近危機前水平

俄新網RUSNEWS.CN莫斯科4月21日電 俄羅斯總理弗拉基米爾·普京昨天在國家杜馬發表政府工作報告時表示，到2012年，住房貸款發放量將超過經濟危機前的最高水平——2008年的**6500億盧布 650000000000 RUR**。今天出版的《新聞報》報道說，某些地區的住房貸款發放量已經超過了2008年的水平。不過，專家認為這種增長不會持續很久。 

普京昨天表示，今年俄羅斯住房貸款總額將達到**5800億盧布 580000000000 RUR**。根據央行的數據，2008年俄羅斯住房貸款發放量為**6558億盧布 655800000000 RUR**。 

根據開發商PIK公司昨天發佈的數據，住房銷售中的貸款比例正在增長：2011年一季度，有12.4%的銷售額使用了房貸，3月份的這一比例為18.2%。經濟危機前，該公司的這一比例為25%。另一家開發商Glavstroy公司表示，其2008年上半年的該指標為12%至15%。2009年，俄羅斯住房貸款發放量僅為**1525億盧布 152500000000 RUR**。Glavstroy公司發言人維塔利·科羅廖夫表示，下降是從2008年夏天開始的，其原因在於收緊信貸政策，2008年秋天住房貸款在貸款總量中的比例為7%至10%，而2010年一季度不到5%。PIK公司表示，2010年一季度交易中使用住房貸款的僅為3.1%。 

銀行和開發商今年都表示出現了住房貸款增長的情況。2010年銀行發放了**3830億盧布 383000000000 RUR**的住房貸款，今年前兩個月已經達到**752億盧布 75200000000 RUR**。這使得住房信貸署3月份提高了今年房貸總額的預測：從**5400 540000000000 RUR**至**5800億盧布 580000000000 RUR**提高到了**5800 580000000000 RUR**至**6400億盧布 640000000000 RUR**。 

Glavstroy公司表示，2011年一季度在莫斯科地區和聖彼得堡，住房貸款在總銷售額中的比例約為20%，2月份，聖彼得堡三分之一的住房使用了貸款。科羅廖夫表示，這是由於同漢特-曼西斯克銀行聯合推出零首付貸款計劃的效果。他說：“實際上目前有三分之一的購房者有興趣貸款，我們預測，今年全年使用房貸購房的比例將達到約30%。”

Su-155公司表示，2011年一季度，住房貸款交易量在不同地區分別增加了20%至25%。 

城市住房建設公司市場部主管加琳娜·切薩耶娃表示，有17%至19%的交易使用貸款資金，一季度這種趨勢更加穩固。她解釋說，這不僅是由於銀行推出的貸款計劃數量增加，也包括利率下降，銀行和購房者對住房市場的信心增加。 

根據央行的數據，3月份的盧布住房貸款年利率為12.4%，外匯貸款為10.7%。Globex bank銀行產品部主管伊琳娜·沃利斯表示：“住房貸款發放的走勢非常好，需求很高。”不過，她認為，住房貸款增長不會持續很久，新建住房市場沒有太多項目能夠使用貸款購房，“經常是樓房還在建設，所有的住房都已經售出了”。 

根據《專家》雜誌和住房信貸署的聯合研究，2011年以後，由於新建住房短缺，房貸總額的增速將會放緩。2011至2012年初建成的房屋是2009至2010年期間被凍結的項目，而從零開始建設的項目未來兩年實際上不會進入市場銷售。