俄新網RUSNEWS.CN莫斯科4月6日電 中國公司可能向2014年索契冬奧會設施建設進行投資。今天出版的《商業咨詢日報》報道說,俄中經濟與投資合作中心發佈的信函中說,中國投資者準備在索契投資建設共有1.3萬套客房的至少10家賓館。這些賓館的造價可能達到**20億美元 2000000000 USD**。該報說,目前唯一的問題是中方希望同俄羅斯公司進行合作,以保證這些設施在2014年冬奧會後被收購。
俄中經濟與投資合作中心日前向索契的建築商發出了與中國建築商聯合建設冬奧會設施的建議。俄中經濟與投資合作中心是2009年底在經濟發展部勞動力研究委員會框架下成立的,中心主任為前俄羅斯駐華大使羅高壽。
根據4月1日簽發的這一信件,有關吸引中國投資者參與索契冬奧會設施建設的工作是俄羅斯地區發展部委託進行的。俄羅斯政府希望利用中國建築商在2008年北京奧運會所取得的經驗。信中說,在此前進行的會談中,中國公司對利用自己的力量和資金在索契建設賓館項目表示了興趣。
同時,中國公司希望盡可能的降低風險,因此“中國公司參與冬奧會建設的主要條件是保證有具體的認購方”。認購方可以是俄羅斯或者外國公司,需要瞭解索契的房地產市場,並能夠在2014年冬奧會之後要麼銷售這些設施,要麼進行認購。
俄中經濟與投資合作中心副主任尤里·傑莫奇金向《商業咨詢日報》表示,中心對同中國公司進行的會談表示滿意。他說:“目前正在制定同意認購設施條件的有關組織名單。”
傑莫奇金表示,中方目前正在匯集投資者,“包括中國建築業協會和銀行”。“投資者沒有問題”,他說,“難點僅在於,中方不瞭解莫斯科、聖彼得堡和遠東以外地區的俄羅斯建築市場”。俄羅斯地區發展部的專門機構將負責解決中國公司適應索契建築業條件的問題,該機構將制定相應的措施,盡可能的減少中國投資的風險。傑莫奇金說:“未來這些措施可能利用於索契以外地區。”
俄中經濟與投資合作中心發出的信函中列出了中國公司感興趣的奧運會設施。其中大部分為賓館,包括客房總數為8600間的7家三星級賓館,一家擁有3100間客房的四星級賓館和一家有1300間房間的五星級賓館。此外,中方還希望建設安置奧委會和俄羅斯奧林匹克國家建設公司職員的住房,但這些住房的等級和數量沒有確定。根據該信函,中方準備在索契建設共有1.3萬套客房的賓館設施。
Praedium Oncor International公司咨詢評估部門負責人德米特里·沃爾科夫表示,三星級賓館每間客房的造價為**8 80000 USD**-**12萬美元 120000 USD**, 四星級為**18 180000 USD**至**22萬美元 220000 USD**,五星級為**25萬美元 250000 USD**。Blackwood公司咨詢、分析和研究部門負責人奧莉加·施羅科娃認為,相應的造價為**10萬 100000 USD**、**20萬 200000 USD**和**40萬美元 400000 USD**。無論按哪種評估方式計算,中國公司都將為索契的賓館建設投資**20億美元 2000000000 USD**。
信中還說,賓館設施可以在冬奧會之後改建成住宅,或者直接按照豪宅的模式建設。不過《商業咨詢日報》採訪的專家表示懷疑,認購這些設施的投資者是否能夠收回投資。沃爾科夫說:“建設商希望從銷售改建住宅中獲得資金,但購房者並不準備向索契的不動產投資這麼多錢。”他表示,如果按**20 200000 USD**-**30萬美元 300000 USD**一套住宅銷售,那麼可以收回認購的投資。但是,“在保加利亞或者意大利買房的費用要便宜得多,而且在那裡投資更安全”。施羅科娃說,索契高檔住宅的售價為每平方米**4000 4000 USD**至**1.2萬美元 12000 USD**。她強調,這只是賣方提出的價格,“索契的房地產市場不景氣,幾乎沒有實際交易”。
不過,俄羅斯的建築商並不準備拒絕跨國合作。索契最大的建築商之一、Pokrov公司總裁尼古拉·克萊諾夫認為,俄羅斯公司可能會對信函中提出的條件感興趣。他說:“我們正在進行研究。”正在積極參與冬奧會設施建設的Interros公司表示,明年公司將完成有2000間客房的賓館設施建設。該公司副總經理謝爾蓋·巴傑欣說:“還沒有通知我們有關同中方合作的事宜,在沒有具體投資建議的情況下進行評價是不嚴肅的。不過,我們始終表示,願意進行合作並研究各種方案。”
Azimut Hotels Company公司表示,準備研究這一新建議。該公司總經理亞歷山大·根傑利斯曼說:“我們有興趣在經過經濟技術論證後,根據其合理性參與項目,管理索契的建築設施。”
克萊諾夫認為,同中方達成協議還需要半年。他說:“在此之後,還需要3到6個月來獲得奧林匹克建設公司頒發的項目經營權,設計工作需要6至9個月,之後就可以進場施工。建設工作本身需要1年半。”
《商業咨詢日報》表示,俄羅斯經濟發展部昨天沒有回答有關俄中合作建設冬奧會設施的問題。該部發言人建議詢問奧林匹克國家建設公司。奧林匹克國家建設公司表示,該公司還沒有收到中方提出的建議。