俄專家認為只有金融危機加深才能影響俄羅斯住房市場

俄新網RUSNEWS.CN莫斯科1月23日電 俄羅斯房地產業的專家認為，只有當金融危機加深的時候，國際證券市場最近的下跌才能影響俄羅斯住房市場的價格。

MIEL房地產集團分析咨詢中心主任弗拉季斯拉夫·魯茨科夫強調：“房地產市場對重大經濟事件的反應時間是從幾個月到半年。房地產市場上的任何變化取決於證券市場下跌時間有多長，跌幅有多深。”

他表示，國際和俄羅斯市場上發生的情況暫時還不足以影響房產價格。

MIAN房地產公司總經理尼娜·庫茲涅佐娃同樣表示：“預計投資買家不會大量回到房地產市場上，因此不動產市場價格實質性波動的可能性不大。”

一些專家估計，2005年時，為倒賣並非自住而購買預售房的所謂投資者購買了俄羅斯30%的住房。但到2006年，由於新的商業建設法的生效，這一數字下降到了5%至7%。該法律生效後，預售房價格和現房價格的差異明顯減少。

根據俄羅斯建設商聯合會的數據，與2006年相比，俄羅斯新建住宅價格上漲16.4%，二手房價格上漲12%。根據不同專家的評估，這一時期莫斯科二手房每平米價格上漲了6.6%至9%，新建住房上漲了7%至13%。

庫茲涅佐娃表示，雖然證券市場大幅下跌，但今年房地產市場的走勢與去年大致相同。

她說：“首都的住房很可能還將適當上漲，因為對於俄羅斯經濟和居民收入，今年將是成功的一年。預計住房價格上漲的幅度直接同購買力有關，莫斯科將上漲10%至12%，最高可能到15%。”

同時她還認為，在俄羅斯交易系統指數繼續下跌的情況下，一部份投資者可能拒絕投資股票，而將資金投向包括房地產在內的其他方面。

Penny Lane Realty公司總經理格奧爾基·扎古羅夫認為，“國際市場形勢對倫敦不動產價格的影響要大於莫斯科和俄羅斯”。