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中國房地產市場正在發生哪些變化

中國房地產市場正在發生哪些變化

俄羅斯衛星通訊社

中國房地產市場正在經歷幾十年來最重大的轉型期之一。私營部門曾是快速城市化和經濟增長的引擎，但其影響力現在正在快速下降。國有開發商正在獲得主導地位，政府的監控也在不斷加強。這種轉變對於中國房地產的未來意味著甚麼？對整個經濟又會有甚麼影響？英國《金融時報》就此話題發表了一篇詳細的分析文章。 2025年2月26日, 俄羅斯衛星通訊社

2025-02-26T22:36+0800

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文章指出，對北京過去八年440宗土地收購的分析顯示，在過去三年中，國有開發商購買的土地數量超過了私營公司。去年流入私人手中的土地數量降至2018年以來的最低水平。中國其他地區也呈現出類似的趨勢。儘管政府的介入可能會穩定危機中的市場，但也引發了這樣的疑問：隨著舊時代逐漸被國家加強控制的新時期所取代，中國的房地產市場將如何變化。民營開發商並未完全消失，國有企業在中國房地產體系中始終發揮著作用。然而，分析人士表示，在持續危機的背景下，它們在該領域的份額正在穩步增長。土地市場是中國經濟和稅收體系的重要支柱。四年前房地產繁榮開始衰退時，土地市場就是最早出現問題的領域之一。土地拍賣給地方政府帶來了收入，建築業為數百萬人提供了就業機會。以前開發商還能迅速利用銷售新房所得的資金購買新地塊。但自2021年以來，地方政府的土地出售收入下降了近一半。2022年中國整體建築業產出開始出現1997年以來的首次下降。就目前而言，新建公寓主要由國有開發商銷售，但其價格在過去兩年中一直在下跌。凱投宏觀 （Capital Economics）2023 年的一份報告指出，政府主導的房地產市場“不太容易受到過度債務積累的影響”，但可能會受到低效和非理性投資的制約。就像最近的抵押貸款利率下調以及政府收購閒置土地的計劃一樣，國有開發商佔據主導地位也是政府為恢復房地產市場信心所做的努力的一部分。北京、上海、深圳和廣州等一線城市在席捲全國房地產市場的信心危機中仍保持了相對的韌性。這裡的房價雖然已經下跌，但按國際標準來看仍然較高。這使得新的項目依然有利可圖，但只有那些能夠為其提供資金的人才能實現這一目標，而這些人通常就是那些與國家有關聯的公司。俄羅斯衛星通訊社不對轉載自外國媒體的信息負責。

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