17:58 2021年12月04日
中國
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近日中國房地產巨頭恆大集團的債務危機引發高度關注。專家分析稱,恆大的危機象徵著中國房地產「暴利時代」的終結,它的出現是中國決心擠出房地產泡沫的必然結果。同時中國政府會控制好力度,緩慢刺破房價泡沫,以「穩房價」為主,謹防出現因房價暴跌引發的金融危機和社會動蕩。

陷入債務危機的中國房地產開發商恆大集團9月14日向香港交易所提交公告,證實集團過去3個月物業銷售成績持續惡化,旗下兩公司償付違約,已聘請財務顧問研究解決方案。

與此同時,恆大集團辟謠稱「近日出現的有關恆大破產重組的言論完全失實」。恆大表示,公司目前確實遇到了前所未有的困難,但公司堅決履行企業主體責任,全力以赴復工復產,保交樓,想盡一切辦法恢復正常經營,全力保障客戶的合法權益。

中國人民銀行、銀保監會相關部門曾於8月19日約談恆大集團高管。中國人民銀行、銀保監會指出,恆大集團作為房地產行業的頭部企業,必須認真落實中央關於房地產市場平穩健康發展的戰略部署,努力保持經營穩定,積極化解債務風險,維護房地產市場和金融穩定;依法依規做好重大事項真實信息披露,不傳播並及時澄清不實信息。

對於恆大的債務危機,中國政信投資集團首席經濟學家何曉宇在接受衛星通訊社採訪時指出,這象徵著中國房地產暴利時代的終結。

他說:「恆大之前大肆擴張,攤子鋪得太大,因此出現了資金困難,這說明它的經營管理有問題。但這種情況為甚麼前幾年沒出現,我們要考慮到整個房地產市場的發展背景。房價走到今天,從政府到投資者,包括開發商層面都覺得不會再繼續暴漲。未來除了恆大之外,可能還會有別的房地產企業出現資金鍊斷裂等情況,這就是房地產市場開始裂變的表現。」

中國央行2020年發佈的數據顯示,中國城鎮居民家庭的實物資產中,74.2%為住房資產,居民住房資產佔家庭總資產的比重為59.1%。和美國相比,中國居民家庭住房資產比重偏高,高於美國居民家庭28.5個百分點。

何曉宇指出,如果房地產佔用了社會的主要資金,對經濟發展會造成很大危害,因此未來房價必然會下跌。但是在房價下行的過程中,為防止出現因房價暴跌引發的社會動蕩和金融危機,國家會控制好力度,緩慢刺破房地產泡沫,樓市 「穩」字當頭。

針對近期出現的某些城市樓盤「跳水」降價,中國多地出台房價「限跌令」。遼寧瀋陽、雲南昆明、湖南株洲等地對大幅降價的地產企業項目負責人進行了約談。此外,江陰市住建局發佈《關於進一步促進房地產市場健康穩定發展若干事項的通知》,要求商品住房實際成交價格不得高於備案價格,嚴禁低價傾銷、打價格戰,堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。

中國官媒《經濟日報》14日以「謹防樓市大起大落 穩才是理想狀態」為題發文稱,促進房地產市場健康發展,穩是主基調,大漲不是穩,大跌也不是穩;熱點城市房價過快上漲將帶來金融風險,而如果另一些城市出現房價過快下跌的情況,同樣會給樓市帶來很大風險,可能影響金融穩定。

中國國家統計局新聞發言人付凌暉15日在回應涉及恆大集團的相關問題時表示,一些大型房地產企業運營過程中出現一些困難,對於整個行業發展的影響還需要觀察。

付凌暉說,今年以來,隨著國家各地區、各部門堅持房住不炒的原則,房地產行業整體保持平穩態勢。各方面推進房地產調控,抑制市場一些不合理的需求,逐步釋放正常需求。隨著房地產市場制度不斷完善,房地產市場有望保持穩定的發展。

何曉宇強調,恆大的危機是國家對房地產行業進行大力度調整後的結果,這種調整不僅會對該行業更加健康有序的發展帶來好處,還將給其他行業帶來更多資金,支持其他產業的不斷進步,在國家的有效調控下,相信不會對社會造成太大的負面影響。

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房地產, 中國
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