大流行改變了俄羅斯人對舒適安全住宅的看法

     全球化不止一次給人類帶來疫情，因此，現在需要考慮，未來如何避免此類災禍。傑尼斯·博布科夫這樣指出。他認為，“智慧房屋”系統可使俄羅斯人的居所免受傳染病的干擾。

     他說：

“‘智慧房屋’一詞，每個人都有自己的理解。有的人認為，這是可提供一定舒適度的系統：按計時器開燈、給浴缸注水、準備咖啡等等。當然，這些東西都令人愉快，但不能說，它們是生活中的必需品。大流行使大家對細菌感到恐懼，教大家保持社交距離。因此，‘智慧房屋’的主要任務是保障安全。這個要素，成為購房時的關鍵點。要用綜合方式來解決此項任務。比如單元門。大流行讓大家明白，單元門門鈴按鍵是不衛生的。建議只給客人留下一個按鍵，其它通過人臉識別系統、或者磁卡和智能手機。這些從技術上來說都不是問題。再有，在單元門入口處，加裝有消毒液的小盆，給鞋底消毒，也是一個亮點。電梯可通過聲音呼叫，安裝有效的空調系統，在辦公室裝上空氣淨化消毒燈。在地下停車廠入口處，有車號識別系統，以無接觸方式到達車位。內部庭院對外人封閉，晝夜保安和視頻監控，都成為任何住宅項目的必備參數。”

隔離期間，世界所有媒體都報道過陽台現象。擁有小塊的私人空間，猶如身處街道上，而且不違反自我隔離規定。對很多人來說這點是重要的。音樂家們在陽台上給鄰居和周邊居民們演奏，大家共唱一曲，給抗疫一線的醫生們鼓掌。莫斯科“專業不動產”咨詢公司總經理傑尼斯·博布科夫指出，對俄羅斯人來說，擁有陽台成為購買住宅時的重要考量。

     他說：

“如果說，現在的陽台更經常被當成小倉庫，比如冬季放自行車，夏天放滑雪板，但將來，大多數俄羅斯人將直接使用陽台。它們將成為獨居休息的處所，可以呼吸新鮮空氣，曬曬城市中少見的太陽。為此，陽台要足夠寬大，能放下一個茶桌和兩把椅子。面積不太大的臨樓區域，居民們可以帶著孩子們散步，從事體育活動，這點可通過屋頂改裝和綠化來實現。值得一提的是，僅在一年半前出台的國家標準，已經確定屋頂建設、維修和使用規範。儘管條例與大流行無關，但恰當其時。”

     據傑尼斯·博布科夫介紹，大流行改變了俄羅斯人對住宅內部空間的看法。

“很多買房者都想擴大廚房的面積。除通常的廚具外，還要放置大點的冰箱，儲存食物。理想上，最好再有冰櫃，再加上一些現代化設備，能在任何自我隔離時給自己解困，比如烤麵包機、智能電飯煲和家用電動絞肉機。”

      數十萬俄羅斯人苦度自我隔離的月份，很多人在自家遠程辦公。社調顯示，2/10的俄羅斯人想在疫情後，重返辦公室，其他人想要彈性的工作制度，或者完全遠程辦公。甚至政府也在討論遠程辦公事項。未來住宅應考慮這些現實。有這樣的明顯例子，要在房間內放書桌和椅子，起碼需要4平方米。如果家中有2個成年人和1個小學生，那麼工作空間起碼需要12平方米。理想上，最好再有個鍛鍊角落，要知道，俄羅斯人關注健康。一個肋木架和兩個簡單的訓練器材，需要2-4平方米。所有這一切，基本上又要增加一個房間，哪怕面積不大也可以。

      那麼，此類能夠讓俄羅斯人居住舒適的新房造價高嗎？它們可讓大家躲過新冠病毒、非洲瘟疫或其它災禍。據傑尼斯·博布科夫介紹，大規模建造情況下，價格增加不多。
     他說：

“如果談及建築物的造價結構，大約上漲1-2%，最多增加3%。比如，可使用的屋頂造價幾乎和普通的一樣。只是在屋頂最後鋪設階段支出才會有變化。在設計階段將一切支出都考慮好，那麼不會有太多支出增加。如果談及未來房屋的電子內芯，比如人臉和汽車牌號識別系統，這些技術不是稀罕物。是的，在俄羅斯，這些技術還未廣泛鋪開：大多在豪華住宅綜合體內使用。伴隨安全電子系統和運用此類技術的發展步伐，大規模民居建設價格也將下降。”

     專家預測，不久後，俄羅斯將出現新的安全型住宅。

     他說：

“我覺得，一切將進行的很快。一方面，俄羅斯人對舒適安全住宅有需求，另一方面，已有成型的技術，無需從零開始，只是拿來使用即可。俄羅斯的住宅市場發展的非常快，如果比較一下，可以看出，20年前和現在正在建設的住宅，堪稱天壤之別。可以想象，目前情況下，大約5年內把事情辦好。”