專家:中國房地產行業出現系統性或其他更大風險的勢頭已過去

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專家:中國房地產行業出現系統性或其他更大風險的勢頭已過去 - 俄羅斯衛星通訊社, 1920, 13.12.2021
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俄羅斯衛星通訊社北京12月13日電 中國人民大學重陽金融研究院研究員、合作研究部主任劉英就近期國際評級機構下調中國房企信用等級接受衛星通訊社採訪時表示,從宏觀政策、貨幣政策等角度來看,中國房地產行業出現系統性風險或者其他更大風險的勢頭已經過去。
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據報道,近期國際評級機構批量下調了中國房企信用評級。根據公開資料不完全統計,11月以來,被三大評級機構下調評級或展望的房企名單包括融信中國、德信中國、雅居樂、佳兆業、世茂集團、中南建設等。
另外,評級機構惠譽評級日前發佈消息,將中國房地產大型企業恆大集團的信用評級認定為有限違約,同時將該集團的長期外幣發行人評級從“C”下調至代表著部分違約的“RD”。
對此,劉英在接受衛星通訊社記者採訪時分析指出,“惠譽下調中國一些房企的信用等級,我認為是合理,但是否會出現系統性風險或者說其他更大的風險,我認為這些風險已經過去,中央的一系列有針對性的政策已經出台”。
專家表示,從中央的政策方面來說,除了堅持住房不炒之外,近兩天的中央經濟工作會議和政治局會議透露的信息顯示,房地產政策可以說一定程度上出現了轉向。房地產對相關產業和整體經濟的拉動作用得到重視。一些政策出現了調整,比如貸款放款速度加快,加快了企業資金回籠;保持流動性合理性,疏解企業的經營困難。相信房地產行業的困難將出現較大的改善。
劉英認為,無需擔心房地產風險進而引發的金融風險失控。她說,“無須諱言,房地產的風險某種程度上直接就是金融風險,中央政府在這個問題非常謹慎,對應的政策工具非常成熟,不需要擔心金融風險失控。結合美聯儲貨幣政策的轉向,我們也需要留有政策轉換的餘地,控制好節奏。提高外匯存款準備金200個基點這個政策,也有針對房企美元債違約風險的考慮”。
她強調,“從宏觀政策、貨幣政策等角度來看,大的風險勢頭已經過去,現在的關鍵是企業如何健康的發展,從而為整體經濟的穩定增長提供穩定器的作用”。
在劉英看來,中國房地產行業的發展遠未見頂,發展空間還非常大,要達到美歐這樣的水平還有相當長一段時間。今後將進入一段時間的剛需和改善型共同發展的階段,只要做好定位,還大有可為。這是一個確定性的利好。
她補充道,此外,房地產行業直接涉及到的關聯產業就達到50多個,還有間接關聯到的產業,這些對國民經濟的拉動作業非常大。因此,在防範風險的同時,還需要繼續發揮其帶動作用,為經濟轉型和培育其他產業提供一個緩衝期。
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