2013年後莫斯科高檔住房或面臨短缺

俄新網RUSNEWS.CN莫斯科8月1日電 今天出版的《生意人報》報道說，兩到三年後，莫斯科的高檔房地產市場可能面臨供應短缺的局面。該報認為，那些今年上半年已經開工的項目應該在此之前建成，但大量新建項目可能因莫斯科市中心的建築禁令而遇到問題。 

根據IntermarkSavills公司的數據，到2011年6月底，莫斯科在售的共有31個高檔住房項目，約2400套住房，共計37萬平方米。這比2010年12月的數據少7%，比2010年同期少18%。IntermarkSavills的分析師認為，2011年上半年只開工建設了6個新項目，共計310套住房。這些高檔住房將不會早於2013年建成。Blackwood合伙管理人康斯坦丁·科瓦廖夫表示：“高檔不動產市場的供應將繼續減少，這是因為開發商因市中心建設禁令無法實施新項目。”此外，因今年春天開發商Capital Group拆除保護建築而引發的醜聞，市政府取消了所有在2011年4月26日之前頒發的歷史建築的拆除許可。

Knight Frank公司的數據顯示，今年上半年莫斯科高檔住房一手市場的價格上漲了13.4%，達到每平方米**2.36萬美元 23600 USD**（2010年價格上漲了35%，而危機期間曾下跌達到50%）。Knight Frank大客戶部門負責人奧利加·博戈羅季茨卡婭說：“漲價是因為其他廉價供應已售罄，同時而建築商也提高了造價。第二種因素更具影響力。”

今年上半年莫斯科高檔不動產市場共簽約230比交易，Knight Frank專家估計，總價值約**6.6億美元 660000000 USD**。 

科瓦廖夫認為，今年高檔住房的價格可能上漲20%至25%。如果未來的大選不能成為抑制因素的話，這種漲幅還可能更高。Kalinka Realty城市不動產部門負責人維克托·薩德戈夫說：“大部分高檔住房的買家對國內政局的依賴性很高，因此其中很多人目前對進行交易感到擔憂。”