新冠肺炎疫情不影響中國房地產市場的平穩性

按照貝殼研究院的研究結果，在新冠肺炎疫情的背景下，只有8.5%的受訪者放棄買房計劃；68%的受訪者不放棄買房計劃，但傾向於等待疫情完全穩定下來,或等待房價在疫情影響之下降低。

“我認為房地產市場整體還是呈現平穩健康的狀態，因為我國出台了不少房地產政策，抑制了疫情期間的投機性購房行為。同時，我們也需要控制房價在合理的範圍內，防止大漲大跌”，——況偉大說。

中國政府早在新冠肺炎疫情擴散的最初階段，就啓動了確保房地產市場穩定性的工作。在去年12月的中央經濟工作會議上作出決議：“要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展”。

儘管如此，按照貝殼研究院的研究，只有27.6%的受訪者認為，房價將保持不變；43.9%的受訪者認為在疫情背景下房價將降低。

註冊地在開曼群島的易居（中國）企業控股有限公司（E-House (China) Enterprise Holdings Ltd.）開展的另一份研究表明，新冠肺炎疫情及人們在疫情擴散後長時間居家的事實促使他們考慮購買更大的房子。統計表明，56%的受訪者對客廳的面積感到不滿，43%的人想要更大點的餐廳，19%的受訪者則希望增加臥室數量，避免家庭成員再次互相傳染。

“我認為對房地產購買者不會產生實質性的影響。因為疫情屬於突發性事件，不經常發生，持續時間也不會過長。雖然短期內可能購買者的需求或者偏好確實會略有變化，但是對於住房需求，即使沒有發生疫情，人們也會傾向於買房、置換更大面積的住宅等等。疫情期間人們可能更多出現的還是一種情緒化的反應或者發洩而已，總體上購房結構不會發生變化”，——他說。

按照貝殼研究院所發佈的報告對房屋租賃市場的預測，“2020年，全年租賃量價水平預計保持平穩發展的態勢，2020年全年租金預計將延續2019年的市場行情，整體租金水平保持穩定”。市場參與者已經注意到疫情期間房屋租賃需求上升。

“疫情期間租房需求有所上升，因為租房對財力要求較低，比如近期不少出差人士都選擇租房來代替酒店，還有一些客戶從合租換到了整租”，——天津自如河東區一號橋門店員工告訴俄羅斯衛星通訊社和廣播電台。