釋放需求 莫斯科住房交易量超過危機前水平

俄新網RUSNEWS.CN莫斯科5月5日電 2010年4月份莫斯科的住房買賣交易創下了新的紀錄。當月共登記了7930比交易，比去年同期多66%，比經濟危機前的2008年4月多18%。最近兩年來，只有去年12月的交易量超過了這一數字（12月份是傳統的房產交易登記高峰）。5日出版的《生意人報》報道說，購房者的積極性導致了住房價格的上漲——根據IRN的數據，今年年初以來上漲了4.9%，達到每平米**4300美元 4300 USD**。不過，房地產商預計交易量和房價不會再有大幅上漲：曾被經濟危機抑制的需求基本被全部釋放。 

根據聯邦登記註冊局莫斯科分局的數據，4月份共登記了7930比住房買賣交易（不含按揭貸款購房交易），比2009年同期增長了66%（4764比），比2008年同期增長18%。過去兩年里，只有去年12月的登記交易量更高，為8498比。不過，新年前的12月是傳統上的住房交易登記高峰。過去幾個月的數據顯示，莫斯科的住房交易量已經超過了經濟危機前的水平。比如，今年2月份的登記數為4047比，高於2008年同期的3655比，今年3月份為6938比，高於2008年同期的6174比。 

俄羅斯房地產開發商協會副主席康斯坦丁·阿普列列夫表示，根據聯邦登記註冊局的數據，按揭貸款購房交易量也在大幅增長——4月份共有1800比，幾乎是去年同期367比的五倍，超過了2008年同期的1372比。他說：“目前可以獲得年利率12%至14%的盧布按揭貸款，而半年前為18%至20%，同時，銀行還將首付比例從30%降低到了20%。”不動產中介公司Savva的數據表明，購房者的積極性導致過去一個月二手房市場的掛牌量減少了8%，為1.6萬套，而平均掛牌週期縮短了5%，為75天。住房的價格也有所上升。根據IRN的數據，莫斯科住房的平均美元價格為每平米**4302美元 4302 USD**，比3月份高2.8%，盧布價格為每平米**12.83萬盧布 128300 RUR**，比3月份高0.6%。從年初以來，住房的美元價格上漲了4.9%，盧布價格上漲了6.9%。Inkom不動產公司對高檔住宅的統計數據顯示，4月份高檔住宅的美元價格上漲了2.8%，盧布價格上漲了1.3%（從年初以來的漲幅分別為7%和4%）。Savva的數據也證明瞭這一點。 

莫斯科住房價格最高的時期是2008年6月至8月，根據IRN的數據，每平米價格達到了**6100 6100 USD**至**6300美元 6300 USD**，而2009年秋天的價格最低，平均為**3700 3700 USD**至**3800美元 3800 USD**。 

房地產開發商稱購房者表現活躍。PIK公司第一副總裁阿爾焦姆·埃拉姆詹茨說：“2010年，每個月的住宅銷量都比上一個月高。如果和以往同期比較，我們在莫斯科市和莫斯科州的銷售量已經超過了經濟危機前的水平。” 

Inkom公司分析中心主任德米特里·塔加諾夫認為：“從2008年8月到2009年秋天累積的住房需求在過去幾個月里被釋放，我們從住房交易量上看到了這一點。不過，5月份我們未必會看到更高的指標，因為被抑制的需求幾乎釋放完畢。”他解釋說，從2月份以來，購房者的積極性趨於穩定：詢價已經少於去年秋天，這將很快反映到交易量上面。塔加諾夫估計，莫斯科的住房價格將平穩上升，每月上漲大約1%至2%，全年的漲幅不會超過實際通貨膨脹率——15%。