俄新網RUSNEWS.CN莫斯科1月17日電 2007年俄羅斯主要建築材料的價格上漲了20%至30%，水泥價格上漲則超過60%。專家稱，建材價格大幅上漲具有投機性質，並建議政府採取各種措施進行調控。他們認為，如果不停止建材價格的快速上漲，將會導致國內房地產價格繼續攀升，甚至破壞俄羅斯住房國家優先項目的實施。
根據俄羅斯Peresvet房地產投資集團專家柳德米拉·謝馬金娜提供的數據，從2007年初開始，俄羅斯的水泥價格上漲了66.2%，而其他建築材料，包括石棉水泥板、鋸材、木制板材的價格上漲了11.8%至25.3%。
俄羅斯建築商聯合會總裁尼古拉·科什曼稱，去年前9個月主要建築材料的價格平均上漲了21.94%，水泥價格上漲了106%。他強調，2006年水泥價格僅上漲了14.4%。
科什曼認為，俄羅斯建材市場的價格上漲已經成為俄羅斯建築行業面臨的嚴峻問題。建材價格的大規模上漲將影響建設成本，很快會使建設者提高住房價格。
科什曼特別強調，在那些建築業市場快速發展的地區，比如莫斯科市和籌辦2014年冬奧會的克拉斯諾達爾邊疆區已經引起了恐慌。
莫斯科市長盧日科夫去年10月份就表示，由於水泥漲價引起住房價格上漲，計劃請聯邦反壟斷局進行干涉。而克拉斯諾亞達爾邊疆區的措施更嚴厲。邊疆區行政長官特卡切夫發佈的命令稱，該地區水泥的最高價格不得超過每噸**4500盧布 4500 RUR**。
與此同時，房地產建設公司卻並不擔憂這種形勢。因為建築材料僅僅是項目成本的一部分，不動產需求上升的同時，提高住宅售價很容易彌補建材價格上漲的損失。
KomStrin公司新聞秘書阿林娜·安德烈耶娃證實，2007年住房建設成本提高了35%。RODEX 集團投資部門經理瓦列里·米先科說，郊區住宅的建設成本增加了10%至15%。
米先科強調，建材價格上漲並不是住宅成本增加的主要因素。他表示，住房定價的主要依據是購買土地和工程基礎設施的開支。安德烈耶娃也表示，經濟型和商務型商業住房的利潤率相當高。
米先科稱，如果看一下商業住房項目的覈算表就能知道，房產商沒有任何損失，成品房建設成本上漲的同時，住房價格同樣每年也上漲20%至30%。
但是，在俄羅斯各級政府社會計劃框架內的住房建設就是另外一回事了。專家表示，為建設這些優惠住房而支付給房地產公司的費用，早已在國家或者地方財政中確定了。
對於承擔莫斯科市政府委託項目的大型建築企業DSK-1公司來說，水泥漲價就足以讓他們感到恐懼。該公司第一副總經理安德烈·潘尼科夫斯基在一次不動產展會上說："目前對於實施住宅建設社會計劃的水泥價格是每噸**4200盧布 4200 RUR**，比2007年初貴了75%。而這還是優惠價，交易市場上的水泥已經超過每噸**6000盧布 6000 RUR**。"他認為，水泥漲價將會導致不僅莫斯科，而是全國的住房價格上漲。
Peresvet集團的謝馬金娜表示，水泥價格的上漲將導致其他建築材料的全面漲價，這樣住房價格上漲將不可避免。這意味著，對於建築公司來說，此前國家或地方財政此前已經確定的項目將會是虧損的。
科什曼表示，因為建築材料短缺或者建材漲價而撥款不足，一些財政支持的住宅建設項目可能會被迫停工。
專家認為，漲價的主要原因在於俄羅斯建築材料短缺。安德烈耶娃表示，雖然水泥產量在增長，但跟不上建設的速度。結果就是每年國家短缺2000萬噸水泥。
科什曼則認為，缺乏競爭和產能不足是漲價的主要原因。米先科認為，水泥生產行業已經被完全壟斷。從2005年開始"歐洲水泥"公司已經控制了俄羅斯89%的水泥市場。
KROST公司總裁阿列克謝·多巴申則認為，無論是從原料、生產還是運輸，產品生產的各個環節的成本都在上漲，包括原料價格、工人工資，甚至各種批文的數量都在增加。
為了抑制急劇上漲的價格，各路專家的意見也不盡相同。多巴申認為，這一局面只能依靠市場調節，即依靠買賣雙方自行調節關係。他表示，在任何情況下也不能讓建材市場受損。
潘尼科夫斯基表示，目前需要仔細研究從國外進口水泥的問題，不是從土耳其進口，而是從中國進口，因為中國產的水泥在價格上不會超過每噸**4500盧布 4500 RUR**。
科什曼則建議，應該採用更為嚴厲的措施解決水泥和其他建築材料短缺的問題。他表示，對於部分建築材料，比如水泥、石渣、砂子和金屬建材，應該列入國家戰略物資。應該為國家戰略需要進行儲備，並以固定價格進行集中採購。
在未來的7年里，俄羅斯將進行大規模的建設，將要實施有關住宅的聯邦專項計劃和國家優先項目，還要為籌備2014年的索契冬奧會建設大量的場館設施。事實上，在目前的各種研討會和不動產論壇上，高級經理們為目前建材生產能力能否保證計劃工程的實施而進行爭論已經不是秘密。
毫無疑問，建材價格的急劇上漲將嚴重影響政府的宏偉計劃，並將刺激房價繼續上漲。與此同時，政府應該無條件的保護建築市場不受投機的影響，還要保護並鼓勵本國建材行業的發展。
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