04:19 2019年08月20日
專家:地價對住宅價格沒有影響

專家:地價對住宅價格沒有影響

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7月底,中央政治局會議提出,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。國家統計局8月15日發佈的最新房價數據顯示,多達20城的二手房環比漲幅連續2個月下跌。但是,公眾中有一種觀點認為房價的漲幅雖然下跌了,但因為地價、稅費和人工費都沒降低,房價仍然不會降低。還有很多人認為,只是增速放緩,房價仍會上漲。

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就此,微博博主“小英雄白居易”:“地價沒降,稅費沒降,材料費沒降,勞務費沒降,廣告費沒降,房價憑甚麼會降?”

而微博博主“果汁冰心”寫道:“從事建築行業之後我才明白了房價高的根本,地價太貴了。”

微博博主“Bigotryonly” 說:“環比漲幅跌了,其實就是漲的慢了點而已,其實還是在小幅度上漲的。”

針對社交網站有關此問題的討論,中國人民大學城市與房地產研究中心況偉大主任在接受俄羅斯衛星通訊社採訪時強調,房價取決於多重因素,而其中的主要因素是市場上的供求比。他認為,有關房價取決於地價的看法是經典型的誤導。

他說:“這種理論,只在供給多於需求時才好使。”

但根據國家統計局2018年12月公佈的資料,從2016年開始,一線城市、大多數二線城市和若干三線城市的住房面積已連續三年縮減。其結果是,大多數城市對不動產的需求高於供給。

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況偉大主任解釋說:“現在房價的情況是即使把所有的成本都將降為0,地價是0,建築成本都是0,房價難道就等於0了嗎?”

如果需求高於供給,加價是正常的事。但況偉大認為,價格一直在漲,或將導致金融危機。

他說:“如果說目前再繼續以房地產作為刺激經濟的工具的話,房價持續上漲,資產價格的泡沫持續地擴大,對於整個的金融系統的影響會越來越大,那麼金融危機和金融風險就會越來越大。為了防範和化解房地產風險、系統性的金融風險,我們必須要把房地產,特別是房價控制住。”

況偉大指出,房價上漲只是放緩、不會停止的觀點沒有根據。他認為,降低房價對國家有利,要知道,對於中低收入階層來說,這是解決住宅問題的鑰匙。

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房地產
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