租房為何成為住房消費新趨勢？

據新華網援引有業內人士的話報道，此次北京等16個城市入圍住房租賃市場發展試點意在利用三年時間，構建有利的體制機制，促進專業化、機構化租賃企業發展，改善租賃住房消費環境，加快形成租購並舉的格局。

中國人民大學城市與房地產研究中心況偉大主任在接受俄羅斯衛星通訊社記者採訪時說，租房趨勢的上漲主要是因為住房租賃市場越來越規範，法律法規越來越健全，國家出台了各類租房優惠政策，鼓勵租房市場的發展。

他說："現在我們主張要‘兩條腿走路'，住房租賃市場是住房消費的一個重要方面。過去在這一方面，我們國家的法律規章、財政、金融等各個方面的支持力度都不夠，而從十九大之後，我們對租賃市場這一方面特別重視，所以出台了很多關於住房租賃市場的優惠政策，鼓勵住房租賃市場發展，真正地解決居民，特別是中低收入居民的住房問題。"

除了國家政策的鼓勵，從個人角度來看，關於租房趨勢上漲有兩方面的聲音。一方面，有人認為，住房理念發生了轉變，使得大家不再對買房心存執念。據新華網的報道，現在不少"租房族"認為：房子無論是買是租，怎麼住才是關鍵；另一方面，有人認為，房價過高、買不起房才是租房的根本原因。在都市，買房仍然是很多人奮鬥的最終追求，而租房只是因為買不起房子退而求其次的選擇。對此，況偉大主任表示，租房成為住房新趨勢是以上兩個原因的結合，房價過高是比較主要的原因。

他說："中國的很多城市，特別是一線、二線，還有很多熱點城市的房價很高，很多新市民很難負擔這麼高的房價，所以不得不選擇租房。而國家已經制定了‘房住不炒'的長效機制，要控制住房價的過快上漲，防止住房泡沫，所以未來房價不會有很大幅度的上漲。"

在談到買房的優劣勢時，況偉大主任說： "買房的主要優勢就在於買房者的權益能夠得到比較好的保障。特別是在中國，我們目前租賃市場相關的法律法規不是那麼健全，散戶比較多，執法成本比較高。此外，房屋的所有者能夠享有房屋升值的帶來的好處，會獲得回報。"然而買房的劣勢也很明顯，況偉大主任說："買房者的住房成本比較高，相關的稅費、維修的成本也會比較高；如果作為投資品，房子還會受到房價波動的影響。除此之外，買房會限制住房所有者的流動。一旦房子定下來之後，會產生一種鎖定效應，把買房者鎖定在這個城市，限制了人員的流動。"

而關於租房，據中國青年報社社會調查中心聯合問卷網對1920名18-35週歲的租房青年進行的一項調查顯示，91.4%的受訪青年表示自己被租房中的問題困擾。對此，況偉大主任表示，租房的好處在於租房帶來的住房成本比較低，流動性比較大，但是，租房權益確實比較難得到保障，"由於現在還很難實現‘租售同權'，所以對於租客來說，很難享有和買房者同等的教育、醫療等公共服務，租房者的權益很難得到有效地保證。"

在北京工作三年的李女士在接受俄羅斯衛星通訊社採訪時表示，選擇租房一方面是因為現在租房制度確實得到了改善，租房市場越來越規範，但最主要的原因還是因為房價過高，買不起房。

她說："買得起房的話當然不想租，對於新一代都市青年來說，房子是剛需，但是現在房屋成本太高了。有能力買房的話，一般來說還是會選擇買房，因為房產是硬通貨，是個人資產一個比較好的投放方式，也是個人財力的證明。"

李女士表示，雖然目前她肯定還是會租房，但是一旦開始考慮結婚，肯定會要考慮買房的事情。

十九大報告中提出，堅持"房住不炒"的定位，加快建立"租購並舉"的住房制度，讓全體人民住有所居。而現在，租房成為住房消費的新趨勢，住房租賃市場的發展越來越規範，相關法律法規也越來越健全，正是十九大報告逐漸得以落實的體現。