16:31 2020年12月05日
中國
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中國投資者們開始放棄美國、澳大利亞和英國等海外不動產傳統投資方向。原因在於中國與美澳英的雙邊關係惡化,且三國在過去半年來的經濟狀況不穩定。這是中國商務部國際貿易經濟合作研究院研究員梅新育告訴俄羅斯衛星通訊社與廣播電台記者的。

「對於中國投資者來說,不能不考慮東道國與中國關係惡化對他們投資資產可能帶來的政治性風險。同時,這些國家在經濟方面都面臨著一些問題。比如澳大利亞的初級產品市場行情本來就大幅度下行,又與最大的客戶中國在鬧矛盾。而英國雖然客觀上在投資商業環境方面具有一定的優勢,但是脫歐卻帶來了一系列的不確定性。而且拜登若是上台,可能還會給英國帶來新的麻煩,所以這些對英國的經濟而言都不是好事情」,——專家說。

儘管如此,中國仍然是國際不動產投資領域最活躍的國度之一。《南華早報》《(South China Morning Post )援引全球商業地產資本數據分析機構「房地產資本分析公司」(RCA)的數據報道,在2020年1月至9月期間,中國佔國際不動產領域投資活動的5%。在這9個月中,中國購房者購買的不動產金額達到217億美元。考慮到世界不動產市場在今年第三季度中經歷了甚麼樣的下跌狀況,那麼5%的份額相當大。按照全球領先的房地產專業服務和投資管理公司仲量聯行(JLL)的數據,在2020年第三季度中,全球直接交易同比減少44%。

中國投資者的主要方向是葡萄牙和新加坡。按照東南亞最大的房地產科技集團「居外IQI」(Juwai IQI)的數據,2020年前9個月,中國投資者對葡萄牙不動產的咨詢數量增加了176%。據《南華早報》援引美國私人房地產咨詢公司戴德梁行(Cushman & Wakefield)咨詢師的話報道,在新加坡,外國人購買的四分之一的不動產都歸中國人所有。

「經過二十多年的發展,新加坡逐漸表現出了政治穩定和務實的精神,反而香港特區的去中國化狀態日漸明顯。那麼在這種情況下,既擁有香港特區的優勢,又沒有去中國化的問題,對中國投資者而言新加坡就成為了一個比較理想的選擇,而且也可以借助新加坡作為面向東南亞的一個立足點。近年來葡萄牙與中國關係一直比較友好,投資葡萄牙可以取得在歐盟的身份和申根簽,同時成本花費相對來說也比較低。所以對於中國投資者是顯得比較有吸引力的」,——梅新育解釋說。

專家說,衡量標準主要是成長和安全,對中國的海外房產投資者而言,總體對收益性的追求是比較高的。

實際上,在中國投資者對英美不動產興趣下降的問題上,存在極化觀點。戴德梁行的研究報告中(由中國專家開展)說,相反,一些投資者認為諸如英國脫歐(Brexit)和中美貿易戰等問題多半是機會。通過2020年的境外投資意向調查,可以看到內地投資者對英國物業的興趣明顯上升,大部分認為英國脫歐是一個投資好時機,報告中說

此外,報告中指出,今年交易量預計不會出現反彈,48%的內地投資者計劃在2020年減少對海外市場的投資。儘管RCA數據顯示2019年中國內地投資者處置美國資產約210億美元,但持續的貿易摩擦並不像報道的那樣對投資是一個重大障礙,只有35%的大陸投資者認為貿易爭端不利於持續投資,而僅16%的人計劃減少對美國市場的投資。

關鍵詞
房地產, 投資, 中國
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