13:06 2020年02月23日
中國
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中國社科院財經戰略研究院近日發佈了《中國住房市場發展月度分析報告》。報告顯示,中國四大一線城市中,北京房價下調速度要快於其它一線城市。與2017年4月最高點相比,2019年11月北京房價約下跌了18.5%。中國人民大學城市與房地產研究中心況偉大主任在接受俄羅斯衛星通訊社採訪時強調,這是因為北京的買房者、投資者對於市場預期調整速度最快。

租房為何成為住房消費新趨勢?
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況偉大在採訪中表示,這份報告反映出中國一線城市收緊的住房政策發揮了作用。

他具體解釋道:「第一,從增長速度方面來看,確實是跟我們的住房政策預期是一樣的,說明我們的政策發揮了效果。第二,我們的住房的目標是要使居民有支付能力,而房價下跌人們才會有支付能力,才會解決人們的住房問題,所以說這個結果跟堅持‘房住不炒’政策是相一致的。」

而他進一步強調,在三個房價下跌的一線城市中,北京房價下跌的速度最快是因為北京購房者的預期調整地最快。

他說:「因為北京作為首都肯定要走在全國的前列,要做出表率和榜樣,在這種情況下,它對中央政策的執行和落實的話比較到位。
除此之外,報告中還顯示出,四個一線城市中深圳房價創新高。況偉大強調,即使深圳的房價出現了一定程度的上漲,但這主要是受到一些突發性的偶然因素影響,比如,大灣區的建設得到了加速和提速,香港的暴亂使深圳的地位提升。總體來說,中國一線城市 「房住不炒」的政策仍然在發揮作用。
北京的高房價一直是網友們熱議的話題,此份報告一經公佈立刻在微博引發網友的激烈討論,很多網友表示對這一降價表示喜聞樂見,但也有一些網友認為,「先漲了很多再降價一點點,並沒有甚麼用,該買不起的還是買不起。」
© CC0
為甚麼北京房價在一線城市裡降得最快?

微博博主「wilson_麻麻」說:「看北京這個架勢,也許全民炒房時代的拐點已經到了。」

微博博主「絕世小奶精」說:「幾年時間,我眼睜睜看著自己住的小區從不到兩萬漲到7萬多,最近剛跌到6.8萬,也不算跌吧。」

微博博主「十四行詩2029」說:「炒房買的時候均價2萬一平,現在均價5萬一平,掛牌6萬,現在降回5萬,就說房價降了?就算降到4萬一平還翻倍呢。」

報告顯示,2019年12月10日至12日舉行的中央經濟工作會議明確定調2020房地產政策,會議再次強調要堅持「房子是用來住的,不是用來炒的」的定位,要求全面落實「穩地價、穩房價、穩預期」的長效管理調控機制。2020年的房地產調控政策主線已經較為明朗,房地產市場借政策真空期進行預熱的可能性已經大為降低。

儘管有一部分人對於房價下跌持歡迎態度,但是對於那些已經買了房子的人或者從事「炒房」的人來說,房價下跌並不是一件好事。而對於「炒房者」期待的「小陽春」(房價市場回暖),中國社科院認為, 2020年初房地產市場「小陽春」現象或許難以再度出現。可以說,習近平主席反復強調的「房住不炒」政策發揮了強有力的作用。

關鍵詞
中國, 北京
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