地產公司財報顯示莫斯科住房市場量升價滯

俄新網RUSNEWS.CN莫斯科10月27日電 大型房地產開發商PIK公司的財務報告顯示，莫斯科市和莫斯科州的住房銷量迅速增長，但價格幾乎沒有變化。今天出版的俄羅斯《新聞報》報道說，房地產市場分析人士並不同意這一觀點。

根據PIK公司財務報告，今年前三季度公司共銷售了163305平方米住宅，銷售收入為**120.67億盧布 12067000000 RUR**。無論是銷量還是收入都幾乎是去年同期的五倍--35447平方米和**26.03億盧布 2603000000 RUR**。

根據這些數據，今年住宅價格幾乎沒有變化。2010年前三季度每平方米住宅的均價為**73893盧布 73893 RUR**，2009年同期為**73405盧布 73405 RUR**。如果採用下半年和第三季度的數據比較。今年上半年的住宅均價同比增長了13%，而今年第三季度同比下跌了9%。

PIK公司新聞處負責人德米特里·伊夫利耶夫說，售出的住房中有90%位於莫斯科市和莫斯科州。他說，住房主要在建設初期（大約建成兩到三層時）就已經售出，這方面的價格一年以來幾乎沒有變化。但他表示，已經快竣工的住房價格在上漲。至於PIK公司銷售住房的細節（竣工程度和離莫斯科市中心的距離等），他表示無法回答。

IRN.ru房地產網站負責人奧列格·列普琴科表示對PIK公司的數字不感到吃驚。他說："儘管有各種謠言，但今年的住房價格沒有大的上漲，也不存在上漲的前提條件。"

《新聞報》採訪的一些專家對此表示懷疑。根據Miel novostroek不動產公司的數據，莫斯科經濟型住宅在建項目2009年的售價為每平米**87500盧布 87500 RUR**，今年已經上漲到了**107500盧布 107500 RUR**，漲幅為23%。已建成項目2009年10月份的均價為每平米**106000盧布 106000 RUR**，今年10月為**113000盧布 113000 RUR**（漲7%）。根據NDV不動產公司的數據，某在建項目（建至9層）的均價為每平米**87500盧布 87500 RUR**，今年4月份，相鄰一棟住宅在建至這一水平時的價格為**77000盧布 77000 RUR**。

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